Immobilier : la reprise se confirme, malgré des fissures persistantes

Les Notaires de France dressent un bilan 2025 plus positif qu’attendu : les transactions repartent, les prix se stabilisent et le pouvoir d’achat immobilier progresse. Mais la reprise reste inégale et des segments entiers du marché continuent de décrocher.
 

Entre septembre 2024 et septembre 2025, les transactions de logements anciens atteignent 921 000 unités, soit une hausse de près de 11 %. Ce niveau, comparable à celui observé en 2017, témoigne du redressement enclenché fin 2024 et consolidé tout au long de 2025. Malgré un climat politique et géopolitique incertain, les ménages ont retrouvé une forme de confiance, soutenus par une détente des conditions de financement et une stabilisation des anticipations de taux.
 

Les prix reflètent cette dynamique : +1,3 % pour les appartements anciens, +0,2 % pour les maisons. Les projections pour le 4e trimestre 2025 et le début 2026 anticipent une progression annuelle proche de 2 % en appartements et « autour de 1 % » en maisons, avec une vigueur légèrement supérieure en Île-de-France pour ces dernières. Dans le neuf, la reprise reste modérée : les ventes d’appartements progressent de 2 % sur douze mois, mais demeurent 35 % en dessous des niveaux constatés deux ans plus tôt. Le décalage entre ancien et neuf persiste donc.
 

Les signaux d’alerte demeurent, notamment sur le foncier
Le segment des terrains à bâtir reste l’un des principaux points de fragilité. L’exclusion de la maison individuelle du PTZ a déclenché une chute brutale des transactions : de 70 000 au 3e trimestre 2023 à 45 000 un an plus tard, soit –36 %. Depuis début 2025, la baisse se poursuit, mais à un rythme moindre. Ce tarissement du foncier constructible pourrait peser durablement sur la construction neuve et accentuer les tensions sur certains marchés locaux.
 

La transition énergétique, en revanche, fournit un signal positif : la part des logements très énergivores recule pour la première fois. Après avoir progressé entre 2021 et 2023, elle baisse en 2024 et se stabilise en 2025 à 15 % des ventes. Les maisons très énergivores représentent 10 % des transactions au 2e trimestre 2025, contre 19 % en 2023. Les appartements classés C progressent nettement, passant de 20 % des ventes en 2021 à 28 % au 2e trimestre 2025. Cette amélioration pourrait peser sur la valorisation des biens performants, alors que le pouvoir d’achat immobilier remonte de 4 % sur un an, atteignant son niveau de 2022.

Source : Notaires de France – Bilan 2025